Preguntas frecuentes

La promesa de compraventa ratifica la forma de pago, incluyendo los pagos realizados a la fecha.

Se declara conocer a satisfacción las condiciones del inmueble:

-Ubicación

-Área

-Distribución

-Especificaciones técnicas y de acabados

-Servicios públicos

-Zonas comunes y amenities del edificio, entre otros

Después de haber legalizado la negociación, se da inicio al proceso del trámite del crédito.

-El asesor comercial te hará entrega de los formatos de las entidades bancarias con los respectivos requisitos.

-Al entregar estos documentos y cumplir con los requisitos de la entidad bancaria tendrás una pre-aprobación de crédito.

-Semanas antes de la firma de la escritura deberás anexar los documentos solicitados por la entidad que financiará tu crédito, para la legalización de la pre-aprobación, como seguros, pagarés, etc.

Si deseas abonar tus cesantías al pago de la cuota inicial de tu vivienda, es necesario:

-Presentar a tu asesor de crédito de Constructora NIO una certificación expedida por la entidad o empresa donde tienes depositadas tus cesantías. En esta certificación el Fondo de Pensiones y Cesantías deberá indicar el valor total de tus cesantías.

-El asesor de tu crédito adjuntará a la escritura de compraventa la solicitud de incorporación del pago de las cesantías por parte del Fondo de Pensiones y Cesantías a la Constructora NIO.

-Entregar al Fondo de Pensiones y Cesantías la fotocopia de la escritura de compraventa y del certificado de tradición y libertad del inmueble.

-Una vez girado el valor correspondiente de tus cesantías por parte del Fondo de Pensiones y Cesantías a Constructora NIO, ésta se encargará de descontar este valor del saldo pendiente por pagar del inmueble que adquiriste.

Antes del crédito (banco)

-Deben entregarle un folleto con todas las características y requisitos del crédito.

-Proyección del crédito así en el que se discriminen los abonos a capital y a intereses (en UVR y pesos).

-Valores que le aplicarán por concepto de seguros.

Contenido mínimo del pagaré

El sistema de amortización que se usará, los gastos en la firma del contrato y los que se pueden cobrar en caso de incumplimiento, identificación clara del inmueble y monto de la hipoteca en pesos y UVR. También especificarse claramente que el deudor tiene la libertad de elegir la compañía que le expida seguros necesarios para el crédito.

Lo que no puede contener el contrato ni el pagaré

-Sanciones o penalizaciones por el pago anticipado del crédito o cuotas.

-Aplicación de intereses por encima de las tasas permitidas.

-Cláusulas que faculten a la entidad para realizar modificaciones unilaterales a las condiciones del contrato.

-Restricciones para ceder o traspasar el crédito a otro establecimiento.

-Notas o cláusulas que permitan la capitalización de intereses.

Durante el crédito

-La entidad solo puede cobrar interese después del desembolso.

-No se puede cobrar un interés de mora por cuotas no vencidas.

-En cualquier momento se pueden hacer abonos totales o parciales.

-Se puede pedir la cesión del crédito a otra entidad financiera; este trámite no debe tardar más de 10 hábiles.

-La cesión a otra entidad no genera gastos notariales ni impuesto de timbre.

-Envío de extracto mensual con todos los detalles del crédito.

-El primer mes de cada año, el banco debe enviar información sobre: el comportamiento histórico del crédito, proyección para el año en curso, supuestos claros de inflación.

-Si la proyección del año pasado no coincidió, una explicación de las causas.

-Cualquier abono al crédito se debe aplicar así: a) Primas de seguros b) Intereses mora c) Cuotas predeterminadas o vencidas en orden de antigüedad.

-Nunca le pueden transferir a los usuarios el cobro prejurídico.

-Si lo desea, el usuario, puede constituir un patrimonio de familia inembargable sobre el inmueble, siempre y cuando el crédito sea inferior al 50 por ciento del bien. No obstante este perderá su vigencia cuando la deuda sea menor al 20 por ciento de este.

-En la promesa de compraventa encontrarás la fecha de escrituración, la cual fue pactada entre tú y el asesor.

-El asesor se comunicará contigo para dar inicio al proceso de escrituración.

-Se te hará entrega del Instructivo de escrituración para facilitar el trámite, en donde encontrarás la siguiente información:

* Gastos a tener en cuenta.

* En caso de no haberse terminado de pagar  la cuota inicial y/o tener otros pagos pendientes, éstos deben efectuarse con cheque de gerencia.

* Si tu venta es con crédito, deberás firmar los pagarés correspondientes.

* Procedimiento de pago de la última cuota con cheque de gerencia, en caso de venta con crédito de firmas de los pagarés con el banco financiador.

* Gastos de subrogación que debes pagar por anticipado.

* El nombre de quien será tu contacto en la oficina central a lo largo del proceso de escrituración.

-Notariales: son los correspondientes a los derechos de Notaria y serán liquidados por la Notaría escogida para el proyecto.

-Registro: son los gastos de beneficencia y registro de venta e hipoteca (en caso de haber tomado crédito).

-Estudio de Crédito, Títulos y Avalúo: si su venta es con crédito, el banco financiador cobra al comprador los valores correspondientes a estos conceptos.

SUEÑOS EN CONCRETO

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