Cómo usar la prima para vivienda propia

20 de Junio de 2016

   Cómo usar la prima para vivienda propia


La prioridad de las familias colombianas es adquirir sus predios y el Gobierno ha desarrollado diferentes mecanismos de apoyo para que los ciudadanos.


El subsidio a la tasa Mi Casa Ya, consiste en otorgar a 50.000 familias de clase media el beneficio de 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés para la adquisición de residencias.

El costo de la casa tendrá que estar entre el rango de lo $93 millones y $231 millones. Los trabajadores podrán usar su prima para iniciar con este proceso, lo que correspondería al pago de la cuota inicial o para cubrir la cancelación de créditos hipotecarios.

Juliana G√≥mez, vicepresidente comercial de Constructora NIO, asegur√≥ ‚Äúpese a que existen varios usos para la prima, como educaci√≥n propia, de hijos o c√≥nyuge, reparaciones locativas de vivienda, pago ¬†de impuestos como el predial y el de valorizaci√≥n, lo ideal ser√≠a utilizar este ingreso extra en la compra de vivienda‚ÄĚ, dijo.

La ejecutiva agregó que se debe tener en cuenta las siguientes recomendaciones a la hora de pensar en adquirir una vivienda:

1. Eval√ļe su capacidad econ√≥mica: Antes de comprar una vivienda es importante realizar un an√°lisis sobre sus ingresos versus sus egresos, para que de esta forma pueda determinar su capacidad de endeudamiento y establecer qu√© tipo de cr√©dito y en qu√© plazos puede fijar su hipoteca.

2. Para adquirir un inmueble: El pago se divide en dos momentos: el primero, la cuota inicial que es un desembolso cercano al 30 % de valor total del inmueble y la segunda parte, el restante 70 %. Por esto, se debe calcular la fecha de entrega de la propiedad para que tenga el tiempo necesario para reunir ese primer pago.

3. Evaluar qué producto le conviene más: un crédito hipotecario o un Leasing Habitacional, por ejemplo.

4. Revise las tasas de interés: Es muy importante que antes de firmar un crédito tenga en cuenta las tasas de interés que ofrece cada una de las entidades, para que usted pueda tener un ahorro con la disminución de las mismas. Recuerde que existen dos tipos de tasas fija o variable (UVR), revise cuál le conviene más.

5. Haga cálculos en la duración de su crédito: No olvide que a mayor tiempo más intereses, si bien tener un crédito a menos plazo puede implicar el pago de unas cuotas más altas, al final se puede ver en un ahorro.

6. Gastos adicionales: Tenga en cuenta que cuando compra un inmueble existen unos gastos alternos que deber√° asumir, por ejemplo adecuaciones o escrituras, entre otros.

7. Establezca el uso que dará a su propiedad: Defina el uso que piensa darle a su vivienda. Si compra para arrendar,  la rentabilidad del inmueble serán los ingresos que tenga de la renta, luego de restarle los impuestos y gastos de mantenimiento. Si por el contrario es para vivir en ella, debe pensar en que es una inversión de vida.

8. Revise la ubicación: Este es un punto muy importante ya que una casa gana en valor si está ubicada en un área con buenas vías, si está cerca de una la ciudad o en lugares en desarrollo.

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